Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Молдове?

В настоящее время, недвижимость является одной из самых привлекательных областей для инвестиций в Республике Молдова. Данный факт признается как предпринимателями Республики Молдова, так и иностранными инвесторами.
Поэтому, в Парламентом страны была внедрена правовая база, регулирующая инвестиционную деятельность, которая постоянно обновляется, в целях поощрения и защиты инвестиций посредством создания стабильных и справедливых условий правового, а также социального и экономического характера, чтобы предоставить отечественным и иностранным инвесторам равные гарантии, а также предотвратить и устранить барьеры на пути инвестиций.
Право собственности в Республике Молдова признается и защищается законом, а субъектом права собственности может быть как любое физическое или юридическое лицо, так и органы государственного и местного самоуправления.

Законные положения.

Согласно Закону о режиме иностранцев в Республике Молдова, иностранцы вправе иметь жилой дом и иное имущество в частной собственности, наследовать или завещать имущество, осуществлять авторские права на произведения литературы, искусства и науки, открытия, изобретения, а также обладать другими личными неимущественными правами.
Аналогичные положения можно найти в Земельном кодексе Республики Молдова, который гласит что обладателями земель на праве частной собственности могут быть граждане Республики Молдова и иностранные инвесторы в соответствии с законодательством.
Несмотря на все это, существуют исключения в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
В свою очередь, согласно Закону «о нормативной цене и порядке купли-продажи земли», земли, находящиеся в публичной собственности, могут быть проданы как физическим и юридическим лицам Республики Молдова, так и иностранным инвесторам, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, которые могут быть проданы только физическим и юридическим лицам Республики Молдова.
Тот же закон предусматривает, что право покупки у государства и продажи земель застройки в муниципиях, городах и селах (коммунах) имеют физические и юридические лица Республики Молдова и иностранные инвесторы, за исключением земель водного фонда, земель, предназначенных для инженерных сетей, и земель общего пользования.
Соответственно, право купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения принадлежит государству, физическим лицам-гражданам Республики Молдова, а также юридическим лицам, чей уставный капитал не содержит иностранных инвестиций.

Обобщая вышеизложенное, можно сделать вывод, что иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность недвижимое имущество, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, водного фонда, земель, предназначенных для инженерных сетей, и земель общего пользования.

Можно ли иностранцу купить квартиру в Молдове?

Законодательство Молдовы не ограничивает иностранного гражданина в праве приобретения жилья. Это означает, что он имеет право купить квартиру как в новостройке, так и объект вторичного рынка.
Процедура проведения сделки и регистрации договора купли-продажи ничем не отличается от классических сделок с недвижимостью.
Продавец должен предоставить документы подтверждающие право собственности на недвижимость, а покупатель, в свою очередь — доказательства происхождения денежных средств, которыми он намерен оплатить квартиру.

Подтверждением законного происхождения денежных средств на покупку квартиры могут послужить следующие документы:

• Трудовой договор и справка о заработной плате из Республики Молдова;
• Трудовой договор и справка о заработной плате/доходах из другой страны, выписка с банковских счетов, декларация от Таможенной службы о ввозе в страну денежных средств;
• Справка от налоговой службой о доходах, полученных за последний период;
• Договор дарения, заверенный у нотариуса;
• Договор займа с подтверждением источника средств от займодателя;
• Справки о получении дивидендов от предприятий или коммерческих обществ;
• Кредитные договора;
• Договора купли-продажи недвижимости.

Если эти доказательства происхождения денежных средств не будут представлены, нотариус вправе отказать в оформлении сделки, а также сообщить об этом в специализированное по борьбе с отмыванием денег подразделение.

В соответствии с законом, покупатель должен оплатить госпошлину, которая составляет 0,5% от цены недвижимости, а также стоимость нотариальных услуг.

Документы необходимые для покупки недвижимости иностранцем.

Для приобретения недвижимости в Республике Молдова, иностранным гражданам требуется  удостоверение личности (паспорт) и доказательства легального нахождения в стране, такие как действительная  виза, паспорт с печатью пограничной полиции которая ставится при вьезде в страну, и доказывает что что иностранец находится внутри 90 дневного срока, для граждан стран, у которых безвизовый режим с Республикой Молдова, или действительный вид на жительство в Молдове.

Иностранные граждане и лица без гражданства имеют равные права и обязанности с гражданами Республики Молдова, в отношении их имущества в Республике Молдова.
По уровню рентабельности, молдавский рынок недвижимости занимает лидирующие позиции в Европе, соответственно, его привлекательность для иностранных инвесторов стремительно растет. Тем не менее, массовый вход иностранных строительных компаний в Республику Молдова возможен только после создания в стране цивилизованных и прозрачных норм для развития предпринимательской деятельности. Во-первых, это касается процедуры выделения земельных участков для строительства и процедуры утверждения документации проектов.
Несмотря на это, значительное число инвесторов зарегистрировавшие иностранные компании в Молдове, уже имеют опыт на рынке недвижимости страны, особенно в области строительства торговых центров и логистики, поскольку рентабельность таких объектов достаточно велика и сроки окупаемости значительно ниже, чем в Центральной и Восточной Европы.

Молдова ВНЖ недвижимость

Довольно часто нам задают вопрос, можно ли получить ВНЖ в Молдове на основании приобретения и владения недвижимым имуществом.
Если вы покупаете недвижимость как физическое лицо, то сам факт владения недвижимостью на територии Молдовы, не является основанием для получения вида на жительство.
Однако, если вы регистрируете фирму в Молдове и ваша компания приобретает недвижимость в коммерческих целях, то вы вправе как иностранный инвестор вправе получить ВНЖ в Молдове.

Квалифицированная юридическая помощь от профессионалов

Мы сотрудничаем с надежными агенствами по недвижимости в Молдове которые проведут поиск подходящего вам объекта на рынке недвижимости, а мы в свою очередь проведем тщательную юридическую проверку документов на выбранный вами объект, подготовим все необходимые для заключения сделки документы, а также сопроводим саму сделку.

Мы окажем вам всю необходимую поддержку при заключении сделок с недвижимостью, в том числе:

• Предоставим консультации и ответим на все вопросы по недвижимости;
• Проведем правовую экспертизу документов;
• Окажем помощь в оформлении недвижимости в собственность;
• Поможем оформить сделку, связанную с недвижимостью;
• Проведем юридическую экспертизу сделки, оценим риски и снизим их;
• Отстоим ваши права в суде;
• Поможем в решением других вопросов, связанные с недвижимостью.

Если вы нуждаетесь в консультациях или помощи адвоката по недвижимости, наш офис будет рад помочь Вам в этом отношении. Позвоните нам и получите квалифицированную юридическую помощь.